Под сервитутом в законодательстве понимается возможность использования участка соседа в своих целях. Это понятие чаще всего используется именно в отношении земельных наделов. Сервитут может быть частным и публичным: в первом случае это договор двух собственников, во втором – в таких отношениях участвуют государственные органы.
При каких обстоятельствах возможно установление сервитута?
Сервитут устанавливается при наличии следующих обстоятельств:
- Пользоваться одним участком невозможно без использования другого. Например, два земельных надела расположены так, что к одному невозможно добраться, не проходя по территории второго.
- Соседнее расположение двух участков, в результате чего возникает необходимость смежного использования.
- Предусмотрена конкретная цель пользования соседским участком в своих интересах.
Сервитут может быть срочным или бессрочным: собственники могут договориться между собой о правилах использования недвижимости с определенной целью. Если он является публичным, он должен быть официально закреплен законодательным актом на определенном государственном уровне.
Если собственникам не удается договориться между собой в
добровольном порядке, дело о создании сервитута может быть решено в суде.
