Регистрация сделок с недвижимостью обязательна, без этого они могут быть официально признаны ничтожными. Регистрация выполняется сотрудниками регистрационной службы после проверки полного пакета документов, после этого право переходит к новому собственнику. Регистрировать требуется не только договоры купли-продажи: определенные правила распространяются на соглашения аренды и залога.
Требования к регистрации договора аренды
Договор аренды строений требуется регистрировать, если срок их действия составляет 12 месяцев и более. Если в аренду передается предприятие или какой-либо производственный комплекс, этот факт должен быть зарегистрирован в обязательном порядке. Действуют следующие правила:
- Как только составляется акт приема-передачи, арендатор получает возможностью пользоваться объектом недвижимости.
- Для проведения регистрации договора достаточно обращения только одной стороны.
- Могут потребоваться дополнительные документы. Например, если в пользование передаётся земельный участок, будет проверяться кадастровый паспорт на данный надел, также могут быть запрошены другие виды документации.
Если имущество передается в залог, такая сделка также должна быть зарегистрирована. Необходимо предоставить документы, подтверждающие права собственности, регистратор будет проверять законность выполняемых действий.
