При наличии определенных обстоятельств договор купли-продажи может быть признан недействительным. В этом случае его заключение не несет правовых последствий – имущество не переходит к новому собственнику. В Гражданском кодексе детально прописаны обстоятельства, по которым сделка может быть признана недействительной из-за ничтожности или оспаривания.
В каких случаях суд признаки договор недействительным?
Заключение договора можно оспорить в следующих случаях:
- Сделка была заключена с нарушением законодательных норм – в этом случае она официально признается ничтожной.
- Заключение сделки с недееспособным лицом. Недееспособность должна быть подтверждена документально.
- Сделки, заключенные с малолетними гражданами без участия законных представителей.
- Заключение мнимых сделок для вида. Например, должник пытается избежать описи имущества и переписывает его на родственника.
- Сделка признается притворной, то есть под одним действием скрывается другое. Например, стороны заключают договор дарения вместо договора купли-продажи, чтобы не платить налоги.
- Сделки с имуществом, которым собственник не имеет права распоряжаться. Например, квартира находится в залоге у банка или должник признается банкротом.
Оспорить заключение сделки можно в течение одного года, срок
давности для признания ее ничтожной составляет 3 года. Покупатель должен
внимательно проверять приобретаемое имущество, так как при расторжении договора
ему будет сложно вернуть вложенную сумму.
