Срочный выкуп недвижимости: плюсы и минусы

Продажа квартиры в срочном порядке подразумевает выплату собственнику суммы, которая от 10 до 40% ниже рыночной. Сделка занимает 1-2 недели. В роли покупателя выступает агентство недвижимости.

Какая недвижимость может быть срочно реализована

Далеко не каждую квартиру можно срочно продать. Так, если в ней прописаны малолетние дети, то потребуется согласие органов опеки, на получение которого уходит около месяца. Оформить срочный выкуп можно при совокупности следующих обстоятельств:

  • среди зарегистрированных лиц нет детей и инвалидов. В идеале все жильцы должны выписаться перед выставлением жилья на продажу;
  • недвижимость является юридически «чистым» объектом. Другими словами, при ее оформлении в собственность не было допущено никаких процедурных нарушений, которые в дальнейшем могут повлечь недействительность сделки;
  • отсутствие обременений в виде ареста или залога.

Идеальный вариант — небольшая по площади квартира, которая сохраняет ликвидность при любых обстоятельствах. Элитную недвижимость и земельный участок очень сложно реализовать в срочном порядке. Агентства соглашаются на такой вариант только, если владелец существенно снижает цену.

Читайте также: Признание права собственности через суд (в т.ч. на автомобиль)

Подводные камни

Главный риск заключается в столкновении с недобросовестными риэлторами, которые под видом срочного выкупа предлагают быструю продажу. Основная разница между этими понятиями заключается в цене вопроса и длительности оформления документов. Кроме того, продажа подразумевает реализацию объекта третьему лицу. Тогда как при выкупе квартиру приобретает агентство.

Примечание
В последнем случае на изучение документов уходит от 5 до 10 дней. Конкретный срок зависит от наличия у владельца всех необходимых бумаг. Нередко приходится запрашивать недостающие справки у сторонних организаций.

При быстрой продаже агентство параллельно с изучением документов занимается поиском покупателя. Пока он не будет найден, сделка не состоится. Нередко его поиски длятся неделями, особенно если сумма дисконта не слишком велика. В случае с быстрой продажей она составляет от 10 до 25%, при срочном выкупе скидка достигает 40%.

Разница достаточно ощутима. Предоставление такой скидки оправданно только в случае срочной реализации недвижимости, если оформление сделки занимает не более 10 дней. В противном случае имеет место быстрая продажа.

Чтобы избежать обмана со стороны недобросовестных агентств, нужно в договоре о предоставлении услуг четко прописывать срок, в течение которого должен быть заключен договор купли-продажи, а также штрафные санкции за несоблюдения обязательств.

Смотрите в видео, срочный выкуп недвижимости: плюсы и минусы

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Next Post

Что делать, если водительские права просрочены

Пн Июл 13 , 2020
Водительские права являются ограниченными, если срок эксплуатации прав закончился, то необходимо их заменить или продлить. Делать это необходимо каждые 10 лет и такое условие является обязательным для каждого владельца автомобильного транспорта. В случае, если права не были вовремя заменены, автомобилиста ждет штрафная санкция. Необходимые документы для смены удостоверения Первое, что […]